洪山区位于武汉市中心城区东部，辖区内高校云集，素有“大学之城”美誉。中建福地星城K5地块位于大学之城门户区域，毗邻政务中心，高等学府在侧，商业配套环伺，具备优越的区位条件。为加快建设民生幸福、生态宜居、治理高效的高品质大学之城，进一步提升项目建设标准和建筑品质，打造彰显城市风貌特色的精品建筑，特面向全社会公开征集中建福地星城K5地块项目概念设计方案。现将相关事项公告如下：
　　一、项目概况
　　（一）项目区位
　　中建福地星城K5地块紧邻城市二环线，位于雄楚大道和珞狮路交汇处西南角。
　　（二）区域现状用地
　　K5地块属于中建福地星城开发项目，用地西侧为湖北长江出版传媒集团，东侧为狮城名居、狮城翰园等现状小区，北侧为武汉理工大学鉴湖校区及理公馆等现状小区，南侧为中建福地星城住宅、办公、商业及中建三局中心医院。
　　（三）交通条件
　　项目北侧为雄楚大道，城市快速路，道路红线宽53.5米；东侧为珞狮路，城市快速路，道路红线宽50米；南侧为文荟街，次干路，道路红线宽30米；西侧为崇文路，支路，道路红线宽20米，现状北段控制为单行道（自北向南）。福地星城项目内控制有“两横三纵”公共通道，其中K5地块南侧控制一条15米宽公共通道，西侧控制一条10米宽公共通道。
　　（四）设计范围及场地条件
　　项目总用地面积为6584.95平方米（以实测为准），北侧与雄楚大道辅道相接。项目用地现状为临时工棚、活动板房，场地内部整体平整。
　　二、建设规模及要求
　　（一）建设规模
　　规划总用地面积6584.95平方米（以实测为准），规划用地性质为居住用地，最大计容建筑面积不超过26284平方米，容积率3.99。
　　（二）规划设计要求
　　1、建筑退让：后退雄楚大道不少于25米，建筑界面应退让整齐、连续统一，且满足《武汉市建设工程规划管理技术规定》（市政府第248号令）相关要求。
　　2、建筑风格：居住建筑应采取公建化外立面处理，建筑风格、形态、外立面材质及色彩应与周边城市风貌呼应协调，建筑外观应保持整体性。概念方案应选取雄楚大道沿线多视点进行景观研究，突出主要干道沿线建筑景观空间的合理性和美观性。
　　3、微型公共空间：结合雄楚大道沿线预控绿线和建筑退让空间，从慢行系统、花坛树池、植物配置、形象标识、景观小品等方面，对用地范围内绿化景观进行一体化设计，打造高品质、有创新性的微型公共空间。
　　4、公共通道：项目用地内沿西侧控制一条10米宽的公共通道，连接雄楚大道；南侧结合相邻地块，控制一条15米宽的公共通道，连接珞狮路和崇文路。
　　5、机动车出入口：项目应充分利用公共通道进行交通组织，用地北侧禁止开设机动车出入口直接与雄楚大道相连。
　　6、停车配建：按照《武汉市建设工程规划管理技术规定》（市政府第248号令）规定的建筑物停车位配建标准，合理配置机动车停车位和非机动车停车位。
　　7、公服设施配套：项目内各类公共服务配套设施应按照《武汉市居住区公共服务设施配建规定》、《武汉市物业管理条例》、《新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法》（武政规〔2017〕63号）、《关于加快推进养老服务高质量发展的实施意见》（武政规〔2021〕6号）、《关于印发进一步加强新改建项目配套生活垃圾收集设施建设和管理的通知》（武城管〔2022〕18号）、《关于推动全民健身和体育消费促进体育产业高质量发展的意见》（武政办〔2021〕157号）等相关要求执行。
　　三、报名要求
　　1、本次征集采用公开报名方式，境内外具有法人资格的独立机构、设计联合体均可报名，不设资质要求。
　　2、设计机构必须具有经合法注册并在有效期内的营业执照。机构负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同机构，不得同时报名参赛。
　　3、允许联合体报名，联合体成员不得超过2个，需以联合体协议书明确联合体的牵头机构和各自职责。联合体各方不得再单独以自己名义，或者与另外的设计机构组成联合体参加本次征集。
　　4、项目负责人或主创设计师必须参加重要节点的汇报会议；在征集过程中若项目负责人或主创设计师与资格预审材料所提交的团队人员不符，主办单位有权取消其入围和获奖资格。
　　5、不接受个人及个人组合的报名。
　　6、设计机构填写报名表（点击“阅读原文”下载报名表），盖章扫描后发送至邮箱hsfazj 163.com，获取设计任务书，资信文件填写要求详见任务书。
　　四、征集流程
　　（一）报名阶段
　　设计机构提交报名表后，承办单位发放项目设计任务书和基础资料包；本次征集活动不组织集中踏勘，应征单位如有需要，可自行前往实地考察。
　　报名截止日前，设计机构提交概念提案和资信文件；承办单位对参赛设计机构进行资格审查，汇总有效设计成果。
　　（二）评审阶段
　　本次活动采取随机摇号方式邀请相关专业的权威专家，组成专家评委会。承办机构邀请专家评委会，对提交的设计成果进行现场评审，现场决出第一、第二、第三名，并将前三名方案推荐给主办机构进一步决策。
　　五、成果要求
　　1、资信文件：包括设计机构概况、营业执照、资质证明、相关工程项目业绩、从业内所获相关奖项等。
　　2、概念提案：提供纸质A3图册7份、纸质A1幅面竖版展板2份以及对应电子成果1份，包括但不限于以下内容：
　　·设计说明；
　　·总平面图及经济技术指标；
　　·建筑单体设计图（各层平面图、立面图、剖面图、建筑构造做法，以及表达建筑立面色彩和材质的图纸）；
　　·设计效果图；
　　·设计分析图；
　　·工程建设投资估算。
　　六、奖项设置
　　根据评选结果向前三名设计机构进行表彰，并发放获奖证书以及相应奖金（总计不超过10万元）。
　　方案评选出最佳方案奖1家，获得5万元设计费；第二名1家，获得3万元设计费；第三名1家，获得2万元设计费。上述奖金均为税前金额。
　　七、时间安排
　　本次征集时间为2023年6月-8月，具体日程安排如下：
　　表1方案征集日程安排表
　　事项时间
　　报名阶段发布征集公告、报名通道开启2023年6月21日
　　设计机构提交概念提案及资信文件，报名截止
　　2023年8月4日
　　17:00前
　　评审阶段专家库摇号2023年8月7日
　　召开方案评审会（当日公布结果）2023年8月9日
　　注：以上时间以北京时间为准，如遇日程安排调整，将另行通知。
　　八、参赛规则
　　1、所有参赛设计机构应保障参赛作品在满足相关国家、地方标准要求下具备落地性与可实施性；
　　2、本次征集活动奖金含税，以人民币在境内支付，国外设计机构或个人无法收取人民币的，可授权国内合法独立法人代收款项；
　　3、本次征集活动收到的所有成果文件著作权归参赛者所有，使用权归活动主办方和参赛者共同所有。其中，获奖设计成果在主办单位支付奖金后，主办单位有权免费使用获奖方案，获奖设计人不得将方案另投他处或用于其他项目；
　　4、主办单位提供给参赛者的所有技术资料（文字、图纸、电子数据等）均受版权保护。未经授权，任何人不得将内容复制、改编、分发、发布、外借、转让或者以其他任何方式披露、使用上述技术基础资料，否则将承担相关法律责任；
　　5、所有提交的征集成果文件内容均应是参赛者原创，不得包含任何侵犯第三者知识产权的材料，也不得包含参加过其他项目或竞赛的作品。如果成果造成侵权，将取消侵权方参加本次征集活动的资格，并由侵权方承担一切法律责任；
　　6、电子图纸中不得出现任何有关作者姓名和所在机构的文字或图案，否则将被取消参赛资格；
　　7、为保证方案质量，经所有评审一致同意后，主办方可对部分奖项拥有空缺或减少的权力；
　　8、参加本次征集活动的应征机构均被视为承认本公告的所有条款；
　　9、本次征集活动本身及与本次活动相关的文件所适用的法律和法规仅为中华人民共和国的法律和法规；
　　10、本次征集活动及相关文件的最终解释权归主办单位所有。
　　九、工作组织
　　主办方
　　武汉市自然资源和规划局洪山分局
　　中建壹品投资发展有限公司
　　承办方
　　武汉市交通规划设计有限公司
　　“众规武汉”工作组
　　联系方式
　　陈工
　　杨工
　　联系地址
　　武汉市江汉区范湖路101号
　　富强国际大厦25层
　　联系邮箱

　　hsfazj@163.com

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