南京历史建筑活化利用建筑设计方案征集活动由中共南京市委宣传部与南京市规划和自然资源局共同发起，持续聚焦南京历史建筑保护、改造与合理利用，选取南市楼1-3号（评事街历史风貌区内的保留建筑）和小松涛巷15号民居（历史建筑）作为设计对象，面向国内外征集活化利用设计方案，并联合南京旅游集团、南京历保集团两家活化利用伙伴单位对优胜方案付诸实施，促进城市文脉与现代生活融为一体，推动南京优秀传统文化的创造性转化、创新性发展，提升历史文化名城的世界影响力，为传承中华文明、彰显文化自信贡献南京智慧力量。

小松涛巷15号民居设计任务书

01项目概况

基地概况

小松涛巷地块位于南京市秦淮区太平南路西侧。东临小松涛巷，南至淮海路，西靠延龄巷，北接游府西街，总用地面积约1.01万平方米，建筑面积约1.54万平方米，涉及居民237户，工企单位10家，最小面积不足10平方米。该地块周边历史资源丰富，包括一批优秀近现代公共建筑，以及陈调元旧居等一批优秀近现代居住建筑群。

建筑现状

小松涛巷15号为南京市政府公布的第三批历史建筑之一，为一层两进木构合院建筑，砖木混合结构。现状建筑面积约为170平方米，经近年整修，建筑平面仍基本保持民国时期居住建筑格局，立面已被刷白，临时作为办公功能。

周边各类历史文化资源

项目产权方和投资方

由南京历史城区保护建设集团有限责任公司负责活化利用和对外运营。

02设计依据

①《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国文物保护法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》等相关法规文件；

②《南京市历史文化名城保护条例》；

③《南京历史建筑保护告知书》；

④《小松涛巷11、15号建筑历史建筑图则》；

⑤ 小松涛巷城市更新项目规划设计方案及《南京市主城区(城中片区)控制性详细规划—秦淮老城单元》NJZCa030-19规划管理单元图则。

03设计内容及要求

设计范围

①研究分析范围

针对建筑周边环境提出设计意图

②重点设计范围

小松涛巷15号民居

研究分析范围及重点设计范围

功能要求

在不损坏历史建筑核心价值和符合结构、消防等专业管理要求的前提下，可赋予其以下多种功能：

① 社区服务设施。如养老设施、青少年活动中心、文化活动站等；

② 知识产业、创意产业办公场地。如设计事务所、研究所、工作室等；

③ 文化消费场所。如画廊、书店、特色工艺品商店、特色餐饮场所等。

参赛者可选择上述一种或多种功能类型进行组合设计。周边建筑改造功能除有规定外由设计者自定。

设计要求

① 设计须为参赛者原创，方案应确保历史建筑的价值特色并符合场地未来的功能定位，同时兼具创意性与可实施性。

② 项目应遵从上位规划《小松涛巷城市更新项目规划设计》方案中将小松涛15号与毗邻的小松涛巷9、11、13号建筑整体性考虑的要求，设计者应充分考虑与这些同时期、同类型建筑的关联性。

③ 小松涛15号功能以公共化再利用为主，设计应考虑与周边街巷和建筑之间的景观和谐性，并提出意向性设计。

④ 尊重历史，价值为先。活化利用设计要遵守国家和地方对历史建筑保护利用相关条例和规定，不得破坏、减损建筑价值；遵守《小松涛巷11、15号建筑历史建筑图则》中的相关要求，满足地块城市设计图则中的相关说明和规定。

⑤ 业态引导，创意创新。参赛者需根据主导功能定位，鼓励有创新精神的活动策划和运营模式，并注重落地性和可实施性。

⑥ 设计应通过对历史建筑的再利用，延续文脉、传承场所精神，实现名城保护和城市更新的总目标。

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